Авторский надзор – это процесс соблюдения всех тонкостей дизайн-проекта, чтобы визуализации будущего интерьера максимально воплотились в реальность; осуществления контроля, а не управления строителями; выявления недочетов и их фиксирования в журнале авторского надзора; консультирование и инструктирование строителей по исправлению недочетов и расхождении с дизайн-проектом. В рамках авторского надзора дизайнер: Осуществляет регулярные выезды на объект, проверяет работу мастеров и вовремя указывает на неточности; Консультирует и дает комментарии прорабу и мастерам в общем чате или по телефону по вопросам, которые касаются разработанного дизайн-проекта; Вносит корректировки в чертежи. Не нужно путать авторский надзор с техническим надзором. Цель авторского надзора - не управление строительным процессом, а его контроль. Все ли правильно делается по разработанному дизайн-проекту, если нет, то корректировка размеров и чертежей, не изменяя начальной концепции. Да, есть несколько этапов контроля схожих с техническим надзором, когда нужно смотреть ровность стен и стяжки пола, например. Как правило, заказчик заключает с нами договор авторского надзора на весь период отделочных работ. В договоре у нас есть обязательство проводить надзор после завершения каждого этапа отделочных работ, но не реже 2 раз в месяц. Этапы работ: Демонтажные работы; Монтажные работы; Электромонтажные работы; Вентиляции/кондиционирование; Сантехнические работы; ГКЛ конструкции; Плиточные работы; Малярные работы; Установка дверей; Покрытие пола; Установка электрики; Установка сантехники; Установка мебели; Установка систем вентиляции Участники: Дизайнер интерьера – специалист, который проводит и ответственный за все этапы авторского надзора на объекте по выполненному дизайн-проекту. Обычно (и желательно) — это дизайнер интерьера, который выполнял разработку или управлял процессом работы, и знает все тонкости проекта, проще говоря, это автор проекта. Руководитель проектов – специалист, который контролирует сроки, факт проведения авторского надзора, качество его проведения и в целом координирует работу над проектом. Проектировщик – специалист, который разрабатывает технически-инженерную часть дизайн-проекта в виде комплекта чертежей с различными вычислениями и расчетами для реализации визуальной части проекта. Комплектовщик – специалист, который занимается закупкой и поставкой материала, мебели, техники на объект. Исполнитель работ (прораб) - специалист, который организует ремонтно-отделочные работы на объекте. Журнал авторского надзора При проведении авторского надзора дизайнер ОБЯЗАН фиксировать результат во внутреннем сервисе компании https://lk.bricktobrick.ru/ По каждому проекту создается отдельный аккаунт, куда приглашается клиент, прораб и дизайнер. В личном кабинете также хранятся актуальные альбомы визуализаций и чертежей, ведется процесс комплектации и отделочных работ. В журнале необходимо указать: Дату проведения авторского надзора Специалиста, который проводит надзор; В «Чек-листе» указываем, что было проверено и какие есть отклонения от дизайн-проекта; Фото и видеофиксация. Необходимо сфотографировать все узлы, по которым проводился АН. Также приложить фото и видео от Прораба, которые были сделаны за неделю работы; В «Описании» указываем общий итог по выезду на объект. Например, пишем: ремонтно-строительные работы идут в плановом режиме, замечаний со стороны авторского надзора нет. Процесс авторского надзора: На еженедельном собрании Руководитель проектов совместно с дизайнером и прорабом определяют необходимость выезда на авторский надзор, отталкиваясь от завершённых этапов работ и накопившихся вопросов; Руководитель проектов назначает дату и время авторского надзора и напоминает об этом команде за день до его проведения. На авторском надзоре обязательно должны присутствовать: руководитель проектов, дизайнер и прораб, а при необходимости комплектатор, если обсуждаются материалы, мебель; На авторском надзоре дизайнер, в первую очередь, проверяет замечания, указанные в предыдущий раз, если они закрыты, тогда отмечает в чек-листе в ЛК и ставит статус «Проверено»; Далее дизайнер проверяет выполненные за последнее время работы по чек-листу и фиксирует информацию в личном кабинете. Без заполненного отчета о проведении авторский надзор не оплачивается; Только после плановой проверки можно ответить на вопросы прораба и мастеров; Если дизайнер вносит корректировки в рабочие чертежи, необходимо это также зафиксировать в ЛК, а после внесения правки и отправить актуальную информацию в общий чат, а также заменить альбом чертежей в разделе «Ход работы» в ЛК. Кроме того, необходимо распечатать страницы исправленных чертежей и вклеить в альбом, который находится на объекте. Обязательно делаем пометку с датой замены, чтобы рабочим были видны корректировки; По итогу дизайнер отправляет результат авторского надзора в общий чат с клиентом и акцентирует внимание на важных моментах. Чек-листы авторского надзора, точки контроля Демонтажные и монтажные работы, замена окон 1.1. После демонтажа перегородок, стен, потолочных конструкции, и напольного покрытия сделать повторный замер помещении, с замерами высот потолка в каждом помещений. Сопоставить с размерами в рабочих чертежах. При отклонениях в размерах сообщить это Руководителю проекта и принять меры на месте для корректировок размеров вместе с Прорабом. Отметить все корректировки в чертежах и дневнике авторского надзора. 1.2. После монтажа перегородок и конструкции сделать контрольные замеры стен, габаритов конструкции и дверных проемов. При отклонении размеров сообщить это Руководителю проектов и принять меры на месте для корректировок размеров вместе с Прорабом без кардинальных изменении в дизайн-проекте. Отметить все корректировки в чертежах. 1.3. Все материалы перегородок должны быть в соответствии с рекомендациями в чертежах, в противном случае должны быть согласованы с Дизайнером и Заказчиком по предложению от Прораба. 1.4. На этапе монтажа перегородок проверяем геометрию стыковки разных плоскостей. Если в чертежах указаны только определенные места, где стык плоскостей должен быть под определенным углом, то проверяем и отмечаем только там, если нет, то проверяем геометрию во всех углах. Угол легко проверить строительным угольником. 1.5. Если геометрия квартиры не позволяет делать прямые углы, то согласовываем с Прорабом все отклонения и изменения размеров в чертежах и дневнике. 1.6. Качество монтажа окон проверяет прораб, если был подрядчик с его стороны, в этом случае проверяем просто наличие окна и правильное открывание створок. В случае, если подрядчик по окнам был от Заказчика, в этом случае ответственность за проверку качества ложится на его плечи. В случае, если подрядчик по окнам с нашей стороны, то проверяем качество монтажа по инструкции из видео https://youtu.be/EakRN_mA_2c Электромонтажные работы 2.1. Перед началом разводки электрики согласовать с Прорабом точное место установки электрического щита и щита слаботочных сетей, Место установки Wi- Fi роутера. По факту посмотреть какие будут щиты встраиваемые или накладные, в зависимости от возможности штробления стены, согласовать выбор с Заказчиком. 2.2. Уточнить толщину слоя штукатурки и слоя стяжки пола, и указать Прорабу для учитывания этих толщин при разводке электрики. 2.3. После разводки электрики проверить по рабочим чертежам размеры установки подрозетников, учитывая толщину слоя штукатурки и слоя стяжки пола. 2.4. Если по тем или иным причинам фактически невозможно установить тот или иной подрозетник согласно чертежам, согласовать новое местоположение с Заказчиком, передать информацию Прорабу, зафиксировать изменения в Дневнике и Чертежах. 2.5. После разводки кабелей и распаечных коробок отрисовать на плане «Карта разверток стен» в рабочих чертежах (лучше распечатать отдельные листы) всю трассировку кабелей и место установки распаечных коробок с размерами от стен на виде сверху, смотрите пример оформления на Рис.2. Сделать фотофиксацию этого плана. 2.6. Проверить наличие всех необходимых выводов кабелей (ТВ кабель, Интернет кабель, Аудиокабеля) согласно чертежам. 2.7. Проверить наличие и правильный монтаж кабель-канала под HDMI, если он необходим по проекту. 2.8. Проверить наличие выводов кабелей освещения для точечных светильников и светодиодного освещения. 2.9. Проверить укладку и монтаж кабелей электрического теплого пола. При укладке теплого пола ОБЯЗАТЕЛЬНО наличие терморегулятора теплого пола с термодатчиком. Проверить свободный ход движения термодатчика в гофре после его монтажа. 2.10. Проверку электровыводов в зоне кухни согласовать с изготовителем кухни. При наличии отклонении с чертежами отметить в чертежах на объекте и прописать в дневнике. 2.11. Сделать или попросить у Прораба фото каждой стены с прокладкой кабелей перед штукатуркой стен с отметкой каждой стены согласно номерам разверток стен в чертежах. Штукатурка и шпаклевка стен, поклейка стеклообоев 3.1. После штукатурки стен по маякам проверить провилом ровность стен и углы, где будут стоять под заказ мебель на 90 градусов с Прорабом. Необходимо, чтобы в 90 градусов были все углы, где будет расположена мебель или встроенные полки, Шкафы, и в том месте, где они не встанут вплотную к стене, появится некрасивая щель. Также 90 градусов углы должны быть в ванной — минимум три угла здесь заняты ванной, душевой и шкафами. Аналогично в гардеробной: все углы заняты стеллажами или шкафами. Запомните, как говорят изготовители мебели: «Мебель стены не сглаживает». 3.2. Посмотреть наличие железных уголков на откосах и углах перегородок с Прорабом. Желательно использование всех металлических профилей и уголков фирмы КНАУФ. 3.3. Проверить оштукатуривание стен по маякам в туалете и ванной комнате. 3.4. Проверить ошпаклевание и подготовку под покраску участков для скрытых карнизов, потолочных шин. Также проверить отметку прокладки кабелей в этом месте и отметить размеры от стен в Чертежах Дизайнера и Прораба, для того чтобы не попасть в провода при монтаже потолочных шин. 3.5. Проверить подготовку откосов окон под покраску или поклейку обоев. Проверить наличие теплоизоляции примыкания окон к стене с Прорабом. Также многие Прорабы будут рекомендовать пластиковые откосы, также возможен этот вариант, но при согласовании с Заказчиком. 3.6. Проверить наличие поклейки стеклообоев на стенах, где будет покраска. 3.7. При больших перепадах и неровностях стен проверить использование армирующей сетки. Необходимость использования согласовать с прорабом. 3.8. После всех штукатурных работ необходимо вынуть все маячковые профили, и чтобы Прораб зафиксировал этот момент. Отметить в Дневнике, что все профили вынуты. 3.9. При наличии в проекте участков с декоративной отделкой необходимо согласовать со специалистом, который будет делать работы по декоративной штукатурке, чтобы он проверил состояние стен для дальнейшей его работы. Отметить его вердикт в Дневнике. Сантехнические работы 4.1. Согласовать прокладку труб с сантехником и Прорабом. Если это вторичное жилье утвердиться, что прокладка труб осуществима в штробах стен, если это заложено по проекту. Если нет возможности прокладки, то согласовать новую прокладку без ущерба основной концепции дизайна помещения открытым способом. 4.2. Согласовать места выводов труб под установку сантехники согласно рабочим чертежам с Ведущим дизайнером и Прорабом. Подготовить для строителей все инструкции монтажа, распечатать и передать им, отметить передачу в Дневнике. 4.3. При установке инсталляции и установке штырей для унитаза сопоставить размеры вылетов унитаза и инсталляции с Прорабом. Сделать фото после установки инсталляции. Если унитаз еще не куплен, то посмотреть его характеристики в интернете и передать информацию строителям, отметить в Дневнике. 4.4. Если есть сантехника скрытого монтажа установку и монтаж труб делать после приобретения сантехники. И напомнить работникам и сантехнику, что всю сантехнику из хрома примерять только в чистых перчатках. 4.5. Сделать фотофиксацию прокладки всех труб и сборки коллекторной системы и приложить к отчету в Дневнике. 4.6. При наличии в проекте датчиков протечки воды согласовать с Прорабом и сантехником точные места установки датчиков и контроллера. Проверить наличие вывода кабеля 220В для питания контроллера. Отметить в отчете. 4.7. При наличии в проекте установки водонагревателя проверить вывод труб к нему с запасом 1 м труб при условии, что водонагреватель к этому времени не выбран и не будет сразу устанавливаться. Если водонагреватель выбран требуется уточнить его габариты и передать Прорабу информацию. 4.8. Согласовать точное место установки счетчиков воды и отопления. Предусмотреть доступ к ним для дальнейшей эксплуатации, не нарушая концепции дизайн-проекта. Отметить все в Дневнике. Монтаж потолка из ГКЛ и натяжного потолка 5.1. Согласовать высоту опуска потолка с Прорабом согласно Чертежам, исходя из геометрии пола и чернового потолка. 5.2. Согласовать по месту установку светодиодных линейных светильников при наличии в проекте и высоту опуска потолка. 5.3. При наличии ниш для точечных или карданных светильников сопоставить размеры светильника в ведомости материалов, уточнить правильность данных у комплектовщика и размеры ниши и сообщить о изменениях если они имеются Прорабу и прописать в Дневнике. 5.4. При установке натяжных потолков проконтролировать соответствие размеров и монтажа креплении согласно чертежам. 5.5. Попросить фото после монтажа всех направляющих для монтажа ГКЛ. Проверить согласно правилам из файла. Укладка настенной и напольной плитки 6.1. После укладки плитки проверить метровым уровнем или правилом ровность укладки между плитками. 6.2. Проверить ровность швов и стыки швов на углах, они должны совпадать. Исключение только когда разные размеры плиток на разных стенах. 6.3. Проверить места установок подрозетников, они должны быть круглыми и при установке рамки розетки все должно закрывать. 6.4. Проверить размеры отверстии для установки сантехники, они должны быть меньше декоративной панели сантехнического оборудования. 6.5. Проверить наличие установки люков скрытого монтажа, если они требуются по требованиям рабочих чертежей. Измерить шов между плитками при закрытий люка, он не должен быть больше 2 мм. 6.6. Проверить стыки на внешних углах плиток, они должны стыковаться с подрезкой под 45 градусов. Подготовка пола: выравнивание и стяжка 7.1. Внимательно осмотрите готовую стяжку. Она должна быть однородного серого цвета, иметь ровную поверхность, на которой не должно быть никаких трещин. Для того, чтобы проверить, насколько ровно положена стяжка, воспользуетесь специальной рейкой-правилом, которая имеет длину 2 м. Просто приложите ее к стяжке в нескольких местах, направляя под разными углами. Зазор между поверхностью и правилом не должен превышать 4 мм. 7.2. Готовую стяжку пола также проверить на влажность и твердость. Влажность без отдельных приборов не проверить только на глаз (если есть сомнения, что стяжка высохла, так как, например было подтопление, необходимо положить сухую салфетку и накрыть ее пакетом, края которого закрыть скотчем, через сутки можно проверить). Твердость стяжки проверяем обычным ключом и проводим по стяжке, если она рыхлая делаем фотофиксацию, и записываем в отчете. И делаем замечание Прорабу, и просим исправить и отмечаем даты исправления. 7.3. Проверяем угол между стяжкой и стеной, он должен быть 90 градусов, также приложите правило или уровень к стыку со стеной, если есть перепады и зазоры, то отмечаем в чертежах места зазоров и делаем фотофиксацию, фиксируем в отчете. Уточняем время на исправление и записываем в Дневнике. Покраска стен, потолков, поклейка обоев, декоративная штукатурка 8.1. Перед покраской стен необходимо сделать выкрасы на эталонах. Эталон — это фрагмент стены с тем же основанием и материалом. Можно выполнить на листах ГКЛ размером 300 на 300 мм. Выбор цвета выполняем в светлое время суток. На эталонах пишем номера красок, обозначенных на банках, и фиксируем это в отчете. 8.2. Финишную покраску стен проверить на заплывы и равномерность поверхности. Лучше проверять в разное время суток, и под разными углами, это в идеале. Самый популярный и эффективный способ проверки качества покраски стен и потолков – это проверка лампой lossew, у бригады мастеров такая должна быть обязательно. Этот верный способ поможет увидеть все неровности и дефекты. Как работает? Необходимо направить луч света вдоль окрашенной поверхности. Луч, скользящий вдоль окрашенной поверхности, выявит все дефекты: следы брызг, скатавшуюся пыль, щетины кисти, волокна валика или более серьезные неровности стен. 8.3. Если покраска поверхности стен и потолков выполнена с соблюдением технологии, то после высыхания поверхность должна быть однотонной и однородной, без пятен и полос, без разводов и утолщений. 8.4. Если покраска стен и потолков выполнена в нескольких цветах, то в месте стыка одного и другого цвета не должно быть искривления линии окраски. 8.5. После поклейки обоев проверяем их на ровность, правильную стыковку по рисунку или просто ровную стыковку, в идеале стык не должен быть виден, на вздутия, пузырьки и складки. Если есть замечания по поклейки делаем фотофиксацию и отмечаем это в отчете. 8.6. Декоративную штукатурку проверяем на соответствие структуры согласно визуализациям и выбранной с Заказчиком, также чтобы не было трещин и аккуратное примыкание с другими материалами. Напольные покрытия, плинтуса, карнизы 9.1. После укладки напольных покрытий проверяем на ровность покрытий, хруст, вздутия. Если есть замечания пишем в отчете. 9.2. В зависимости от напольного материала проверяем укладку согласно инструкции от производителя. 9.3. Проверяем зазоры между стеной и напольным покрытием, они не должны быть больше ширины плинтуса. Прямо с куском плинтуса можно пройтись по периметру помещении и зафиксировать в отчете замечания. 9.4. Стыки плинтусов и потолочных карнизов проверить согласно чертежам. 9.5. Покраску плинтусов проверить на равномерность покраски, затеки, и стыка покрашенной части с другими материалами. При выявлении замечании записать в отчете Двери межкомнатные и входные 10.1. Дверь должна свободно открываться и закрываться, замок так же должен свободно защелкиваться без усилий. При этом не должно быть необходимости, нажимать на дверь, чтобы она закрылась. Дверь должна распахиваться в ту сторону, куда было предусмотрено проектом, то есть из гостиной комнаты, к примеру, в коридор. На двери и косяке не должно быть повреждений, царапин и сколов. Петли не должны скрипеть, то есть должны быть смазаны. По краям не должна выступать монтажная пена. Поверхности не должны быть загрязнены клеем и прочими строительными смесями. Под дверью должен быть просвет для вентиляции. При наличии замечании зафиксировать в отчете. Освещение, розетки, электроприборы 11.1. Все розетки и выключатели проверить на правильную работу согласно запланированным сценариям. 11.2. Все светильники, вентиляторы и другие установленные электроприборы проверить на работу. 11.3. У розеток и выключателей после установки рамок проверить ровность монтажа с помощью уровня и плотное прилегание со стеной. 11.4. При выявлении замечании записать в отчете. Корпусная мебель, кухня, текстиль 12.1. На поверхности мебели не должно быть никаких повреждений, сколов, царапин. 12.2. Открыть закрыть все дверцы, они должны комфортно открываться без особых усилий. 12.3. Проверить на наличие всей комплектации мебели. 12.4. Навеску штор доверить дизайнерам по текстилю, которые сделают все складки и подвесы согласно визуализациям проекта и концепции дизайна. 12.5. При любых замечаниях зафиксировать в отчете и сделать фотофиксацию. Несколько важных советов Стойте на своем – вы автор Во время реализации во многих случаях у заказчиков или у ремонтников появляются много идеи сделать по-другому, что меняет кардинально вашу концепцию дизайна, который вы задумывали. Если вы потратили несколько месяцев на разработку дизайн-проекта, где уже перебрали миллион идеи и задумок, то отстаиваете свою задумку до конца. Будьте психологом и практиком в одном лице для заказчика, и экспертом для ремонтника. Аргументируете свое решение, или делайте изменения так, чтобы не нарушало вашей концепции дизайна. Читайте инструкции Наш менталитет, к сожалению, сложился такой, что мы сначала делаем, а потом читаем как же это надо было делать. Каждый производитель заморачивается делать длинные и подробные инструкции и пожелания по монтажу или укладке своего материала. Так не надо додумывать, как же это все сделать. Взяли инструкции и придерживаемся его и делаем также проверку по нему, а не по словам ремонтникам, что это все правильно и сто лет этот материал уже укладываю. Придерживаетесь этого совета и при составлении чертежей. Точно не ошибетесь. Не доверяйте ремонтникам Если вы плаваете в технических вопросах ремонта, и вам предлагают что-то изменить в вашем проекте, потому что так якобы не получится, и надо сделать так как говорят ремонтники, то перепроверьте эту информацию, или у коллег или с другими строителями, или в специализированных чатах. Во многих случаях ремонтники просто хотят сделать эту работу быстрее и полегче себе. Доверяй, но проверяй. Волшебный чемоданчик, чудо-стикеры и маркер Приезжайте на объект со своим инструментами. Минимальный арсенал: рулетка, уровень, лучше всего лазерный, линейка, угольник. Обычно приходится смотреть все на глаз, или вообще пропустить этап проверки, так как у ремонтников ничего нет. Еще один лайфках, который поможет вам в ведении авторского надзора — это чудо-стикеры и строительный маркер. Нередко при ведении авторского надзора требуется отметить высоту, или написать замечание на стене, особенно на этапе черновых работ. И чтобы вы не думали, чем же сделать запись, берите с собой строительный маркер, он напишет везде, и не сотрется. Чудо-стикеры помогут вам уже на этапе чистовых работ, когда тоже требуется отмечать правки, но маркером написать уже не получится. Вы можете распечатать их с определенным значением и текстом предупреждения на нем, или просто разноцветные кружочки, как на примере ниже, и подписывать прямо на них. Они легко клеятся и легко отклеиваются после не оставляя следов. И не забудьте сделать фотофиксацию пометки для отчета в дневнике. Просите фото и видео у прораба Авторский надзор подразумевает за собой выезды 1 максиму 2 раза в неделю. Вы не можете постоянно там находиться. Просите фото-видео этапов работ, особенно скрытых, касается инженерных систем, у прораба, чтобы он фотографировал или работники этапы работ.